Напомним, что с инициативой внесения поправок в Земельный кодекс РФ выступила Московская городская Дума (Мосгордума).
Напомним, что с инициативой внесения поправок в Земельный кодекс РФ выступила Московская городская Дума (Мосгордума). Свои поправки авторы законопроекта мотивировали тем, что сегодня жилищное строительство является важнейшей составляющей социальной политики России (конечно, ранее об этом никто не знал. - Прим. автора). Поэтому необходимо упростить процедуру изъятия земель для строительства жилья в городе у любого собственника.
К большому сожалению авторов, в настоящее время статья 49 Земельного кодекса РФ предусматривает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд только в исключительных случаях. Причем случаи эти должны быть федерального значения - строительство стратегических объектов, таких как электростанция, объектов обороны и безопасности, путей сообщения, а также объектов использования атомной энергии и объектов, обеспечивающих защиту государственных границ РФ. Да, и самое главное, согласно законодательству изымать земли под эти объекты можно только при отсутствии альтернативного возможного размещения таких объектов.
Авторы новых законодательных инициатив считают, что данный перечень необходимо расширить и добавить в список изъятие земель, необходимых для строительства объектов социальной сферы, в том числе многоквартирных домов. Кроме того, законопроектом также предполагается возможность резервирования земель для государственных и муниципальных нужд в случаях, связанных со строительством жилья, предусмотренного утвержденными документами территориального планирования.
Предлагаемые изменения, по мнению разработчиков законопроекта, позволят увеличить объемы жилищного строительства при дефиците свободных территорий и обеспечат большее количество граждан жильем. И это совсем не важно, что для того, чтобы построить новое жилье, надо будет лишить других граждан своего имущества.
Более того, авторам очень не нравится, что сегодня земли могут изыматься только с согласия собственника и на его условиях, даже если выставляется слишком высокая цена. После принятия закона случаи, когда собственник не хочет продавать землю по цене, выгодной местной власти, будут исключены. Механизм будет следующим: после независимой оценки земли собственнику будет предложена некая сумма. Если владелец на нее не согласится, то спустя год цену выкупа уже назначит суд.
Законопроект вызвал массу споров и нареканий еще на стадии его обсуждения в Мосгордуме. Эксперты и участники рынка предупреждают, что закон может серьезно ухудшить положение граждан, и настаивают на его общественной экспертизе. Документ, по их мнению, носит потенциально коррупционную составляющую и антисоциальный характер. Ведь чтобы построить многоквартирный дом для одних, придется изымать земли у других.
Что же касается компенсации, к сожалению, она, как правило, является неадекватной, это показала история, происходящая в Южном Бутове, когда людям предлагали за участки по 20-30 соток в черте города компенсации в виде однокомнатных квартир, и это с учетом того, что на этих землях находились индивидуальные дома, причем довольно большие. Поэтому эксперты отмечают, что если на территории Бутова происходило 100-процентное беззаконие при изъятии земельных участков с формулировкой "для государственных нужд", то с внесением поправок в 49-ю статью Земельного кодекса жилищное строительство будет признано государственными нуждами. И по всей стране тогда развернется изъятие совершенно на законных основаниях.
Депутаты Госдумы также неоднозначно отнеслись к данным законодательным инициативам. Одни считают, что ничего страшного в поправках Мосгордумы нет, городу необходимо развиваться, а у нас есть масса неэффективно используемых земель, в частности занятых промышленными предприятиями. Другие уверены, что чиновники просто хотят облегчить себе жизнь. Что законопроект не исключает коррупции и его принятие позволит местным властям изымать землю не только под муниципальное жилье, но и под коммерческое строительство. Источник:
Фонд, вопреки установившейся в России практике, не станет госкорпорацией
Фонд, вопреки установившейся в России практике, не станет госкорпорацией – тексте законопроекта будущая структура действительно называется «фондом», и (как и госкорпорация) является формой существования некоммерческой организации (НКО). Учредителем фонда, согласно проекту, выступает Российская Федерация.
К тому же, Фонд будет иметь более широкие полномочия, нежели госкорпорация. Он будет контролировать осуществление органами госвласти субъектов РФ полномочий Российской Федерации, предусмотренной законом. Кроме того, на него же будут возложены обязанности разработки методических материалов по территориальному планированию, что сейчас является функцией Минрегионразвития.
В распоряжение фонда поступят все участки земли со строениями, которые не используются федеральными органами власти, РАН и другими государственными учреждениями. Фонд получит право самостоятельно продавать участки земли, в том числе под создание промышленных предприятий по производству стройматериалов, а также сдавать их в аренду под жилищное строительство.
Помимо земель, рыночная стоимость которых достигается суммы в $150 млрд., фонд получит в свое распоряжение дополнительные активы стоимостью 6,5 миллиардов рублей. Такими средствами до него не мог «похвастать» ни один из уже существующих государственных фондов. Также собственностью фонда будут деньги, которые он будет получать от проведения коммерческих операций на рынке недвижимости - продажи земель, передачи их в аренду и т.д. Всего в распоряжении фонда будет находить около 0,5-1 миллион гектаров земли.
Тратить деньги фонд также будет самостоятельно - на уставные цели, такие, например, как содействие строительству объектов инфраструктуры или предоставление субсидий регионам.
Создаваемый фонд станет крупнейшим игроком на земельном рынке страны и самым крупным НКО в мире. Безусловно, это скорректирует правила игры на рынке – теперь, помимо известных управляющих институтов – МЭРТ, Минрегионразвития и Росимущества – появится новый, с широкими полномочиями и огромными оборотными средствами.
"В России ипотека будет только развиваться, в ближайшие 8-10 лет она станет самым главным инструментом для решения жилищных проблем, - сказал Герман Греф.
"В России ипотека будет только развиваться, в ближайшие 8-10 лет она станет самым главным инструментом для решения жилищных проблем, - сказал Герман Греф. - Нам пока кризиса на ипотечном рынке ожидать нечего, так как рынок ипотеки в России сейчас занимает менее 10% общего объема продаж недвижимости".
Невозможность наступления кризиса в России обусловлена скорее не тем, что банкиры ведут какую-то принципиально иную политику. Просто заемщиком может стать далеко не каждый: банки сегодня тщательно проверяют доход, а процент по ипотеке довольно высок. Квадратный метр все продолжает дорожать, а в США он упал в цене за последние несколько лет, и у клиентов не осталось стимулов вернуть легко полученный кредит. Процент невозврата кредитов по ипотеке в США на сегодня составляет порядка 29%.
"В России повторение ситуации в США абсолютно нереально", - заверил Греф. Но не все банкиры считают ситуацию столь уж невозможной. По прогнозам, до кризиса России осталось всего 5 лет. Этому способствует появление кредитных программ без первоначальных взносов и подтверждения доходов, которые могут привлечь значительное количество недобросовестных заемщиков.
ФНС России занялась анализом имеющейся информации о налоговых схемах, которые используются компаниями рынка недвижимости.
"В связи с этим Федеральная налоговая служба обращается ко всем лицам, которые располагают информацией о применяемых на рынке недвижимости схемах, с предложением о предоставлении налоговым органам на условиях конфиденциальности информации об организациях, применяющих подобные схемы и раскрытии содержания данных схем", - сообщается на сайте ФНС. Всем, кто предоставит данную информацию, обещана полная конфиденциальность.
Ранее ФНС уже публиковала обращения к гражданам, с просьбой сообщить в налоговую инспекцию, кто из соседей сдает квартиры в аренду.
По мнению экспертов, выявить такие правонарушения налоговой службе без помощи рядовых граждан практически невозможно. Но если первый призыв к гражданам был более-менее понятен, то эффективность второго вызывает сомнения.
Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко говорит: "Что касается схем, то здесь часто сами клиенты фирм не до конца понимают, в чем состоят схемы. Обмен квартиры, покупка квартиры - это очень сложный, нервный процесс, там не редко бывает что что-то не так. Это вовсе не означает, что имеет место нарушение закона". Налоговая служба может получить в итоге большое количество жалоб на некачественную работу риэлтерских агентств, которая не имеет отношения к неуплате налогов. СПРАВКА
Налог уплачивается по ставке: - 13 % для налоговых резидентов Российской Федерации - физических лиц, фактически находящихся на территории РФ не менее 183 дней в календарном году; - 30 % для нерезидентов РФ - физических лиц, фактически находящихся на территории РФ менее 183 дней в календарном году.
Статьями 119 и 122 Налогового кодекса РФ предусмотрена ответственность за непредставление, несвоевременное представление налоговой декларации, а также за неуплату или неполную уплату налога.
